こんにちは。WEB担当のTです。
今回のテーマは　「分譲賃貸選びのポイント」です。

　あいかわらず熱い日が続きますが、空気や空に秋の足音を感じるようになってきましたね。
暑さが和らぎだすこれからの時期、実は転勤辞令を受ける方や6月に次いで結婚が多いシーズンです。それに伴って賃貸のお部屋でも単身～ファミリー向け物件が出てくる頃です。
今回は転勤ファミリーや新婚さんに人気の分譲賃貸のお部屋を探すときのポイントをご紹介します。

●そもそも分譲賃貸って？
「分譲賃貸」とは 分譲マンション内の部屋が賃貸に出されている物件 のことです。
購入したマンションをオーナーが何らかの事情で居住せずに「賃貸物件」として貸し出しているマンションです。
（転勤だったり、別に家を建てたり、元々貸す目的での購入だったりと事情は色々）
ずっと住むことを前提に作られているので、構造や室内設備のグレードが高いという特徴があります。これは嬉しいですね♪ではどんなメリットがあるのでしょう？

●分譲賃貸のメリット
・設備が充実している
システムキッチンや水周り(浄水器・食洗機・ディスポーザー等)、床暖房etc・・・
・防音、防犯設備が整っている
壁・床が厚い、防犯カメラや管理人さんの存在、廊下やエントランス等共用部の清掃・手入れが行き届いている
・居住者の質が良い
しっかりしたマンション規約があり、住民トラブルを避けるため居住マナーに気を遣う人が多い

　必ずしもこれらのメリットが全ての分譲賃貸マンションに当てはまるわけではありませんが、多くの物件でこのようなメリットを有している傾向があります。ファミリー層や新婚さんに人気なのも頷けますね。

ですが、分譲賃貸には分譲マンションならではの注意点もあります。

●分譲賃貸の注意点
・マンション規約
部屋のオーナーとの間の契約に加え、マンション全体の規約にも従う必要があります。そしてこのマンション規約変更時の投票が行われるような場合、投票権はオーナーにあり借り手にはありません。
・家賃が高い(傾向がある)
立地・設備の良さ、希少性等から同じような条件の通常賃貸と比較すると若干高い場合も。
・トラブル時の対応力
設備の故障や修理についてのやりとりはオーナーとの間に不動産会社が入り行いますが、オーナーが海外に住んでいるような場合どうしても連絡がスピーディーにできないことも。費用負担の範囲等も含め、入居前によく確認が必要です。

　設備等のグレードの高さが魅力的な反面、通常の賃貸物件には無い注意点もある分譲賃貸。
とはいえ、最初にしっかりと確認・把握しておけば防げるトラブルが多いのも事実です。
今回ご紹介したポイントに注意して、設備の充実した分譲賃貸を探してみてはいかがでしょうか♪

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